7 Mitos Rumah Subsidi dan Fakta yang Wajib Anda Tahu

Temukan fakta sebenarnya di balik berbagai mitos rumah subsidi yang sering menyesatkan calon pembeli. Pelajari kualitas, lokasi, proses KPR, hingga aturan jual rumah subsidi agar Anda tidak salah langkah sebelum membeli hunian impian bersama Morroland.

Masih banyak calon pembeli rumah yang ragu mengambil rumah subsidi karena mendengar berbagai kabar miring yang belum tentu benar.

Mulai dari kualitas bangunan yang dianggap rendah, lokasi yang jauh, hingga isu sulitnya pengajuan KPR. Padahal, sebagian besar anggapan tersebut hanyalah mitos.

Artikel ini akan membahas mitos dan fakta seputar rumah subsidi agar Anda bisa membuat keputusan dengan pengetahuan yang benar dan tidak terjebak informasi yang menyesatkan.

Mitos Rumah Subsidi dan Fakta

Berikut adalah beberapa mitos rumah subsidi dan fakta yang kamu harus ketahui, yaitu:

1. Mitos: Rumah Subsidi Hanya untuk Orang Miskin

Fakta: Rumah subsidi memang dirancang untuk membantu masyarakat berpenghasilan rendah (MBR), namun bukan berarti hanya untuk orang miskin. Program ini bertujuan agar masyarakat dengan penghasilan tetap tapi terbatas tetap bisa memiliki rumah layak.

Pemerintah menetapkan batas penghasilan maksimal agar bantuan tepat sasaran. Misalnya, di banyak wilayah, rumah subsidi bisa diajukan oleh mereka yang berpenghasilan hingga Rp8 juta per bulan.

Jadi, pegawai swasta, ASN, maupun pekerja mandiri tetap bisa mengajukan rumah subsidi selama memenuhi kriteria tersebut..

Dengan kata lain, rumah subsidi adalah solusi realistis bagi masyarakat produktif yang ingin segera memiliki hunian tanpa harus menunggu tabungan besar.

2. Mitos: Kualitas Rumah Subsidi Selalu Jelek

Fakta: Anggapan bahwa semua rumah subsidi berkualitas rendah adalah salah besar. Kualitas rumah sangat bergantung pada developer yang membangun, bukan pada status “subsidi”-nya.

Banyak pengembang properti seperti Morroland yang membangun rumah subsidi dengan material sesuai standar Kementerian PUPR, mulai dari pondasi, dinding, hingga atap yang layak dan tahan lama. Setiap unit juga wajib melalui proses pemeriksaan kualitas sebelum diserahkan kepada pembeli.

Jika Anda memilih pengembang terpercaya dan berpengalaman, rumah subsidi bisa memiliki kualitas bangunan yang tak kalah dengan rumah komersial.

3. Mitos: Rumah Subsidi Cepat Rusak

Fakta: Daya tahan rumah tidak ditentukan oleh label “subsidi” atau “komersial”, melainkan oleh kualitas konstruksi dan cara perawatan.

Rumah subsidi dari pengembang resmi biasanya dibangun menggunakan material dengan standar nasional, sehingga tetap kokoh jika dirawat dengan baik.
Beberapa tips agar rumah subsidi awet dan tahan lama:

• Lakukan perawatan ringan secara rutin, seperti pengecatan ulang dan perbaikan atap.
• Hindari renovasi yang mengganggu struktur utama bangunan.
• Pastikan sistem drainase dan ventilasi berfungsi baik.

Dengan perawatan yang benar, rumah subsidi bisa menjadi hunian nyaman selama puluhan tahun.

4. Mitos: Rumah Subsidi Selalu Jauh dari Kota

Fakta: Lokasi rumah subsidi memang umumnya berada di pinggiran kota, tetapi bukan berarti selalu jauh dari fasilitas publik.

Saat ini, banyak proyek rumah subsidi dibangun di wilayah strategis yang berkembang pesat, dekat dengan akses tol, transportasi umum, sekolah, hingga pusat perbelanjaan.

Contohnya, beberapa perumahan subsidi di Lampung atau Jawa Barat kini menawarkan akses cepat ke jalan utama dan transportasi publik.

Dengan perkembangan infrastruktur yang terus meningkat, lokasi rumah subsidi kini jauh lebih terjangkau dan nyaman untuk dihuni.

Membeli rumah subsidi di area berkembang justru bisa menjadi investasi jangka panjang karena nilai properti berpotensi naik seiring kemajuan wilayah.

5. Mitos: Rumah Subsidi Tidak Bisa Dijual Kembali

Fakta: Rumah subsidi bisa dijual kembali, hanya saja ada aturan yang perlu dipahami. Sesuai regulasi pemerintah, rumah subsidi tidak boleh diperjualbelikan dalam jangka waktu lima tahun pertama setelah akad kredit.

Aturan ini dibuat agar bantuan perumahan tepat sasaran dan tidak disalahgunakan untuk tujuan spekulasi. Setelah lima tahun berlalu, pemilik sah dapat menjual rumah tersebut secara legal. Bahkan, nilai jualnya bisa meningkat jika lokasi dan kondisi rumah tetap terjaga.

Dengan demikian, rumah subsidi tetap memiliki potensi investasi jangka panjang bila dirawat dengan baik.

6. Mitos: Mengurus KPR Rumah Subsidi Itu Sulit

Fakta: Proses pengajuan KPR rumah subsidi kini jauh lebih mudah dibanding sebelumnya. Asalkan dokumen lengkap dan penghasilan memenuhi kriteria, pengajuan bisa berjalan lancar tanpa kendala berarti.

Banyak developer, termasuk Morroland, membantu pembeli dalam seluruh proses pengajuan KPR. Mulai dari pengumpulan dokumen, pengisian formulir, hingga koordinasi dengan bank penyalur.

Biasanya, yang perlu disiapkan calon pembeli hanya:

• Fotokopi KTP dan NPWP
• Slip gaji atau bukti penghasilan
• Surat keterangan belum memiliki rumah
• Buku nikah (bagi yang sudah menikah)

Dengan pendampingan dari developer terpercaya, proses KPR menjadi praktis, cepat, dan bebas stres.

7. Mitos: Rumah Subsidi Tidak Bisa Direnovasi

Fakta: Rumah subsidi boleh direnovasi, selama tidak melanggar aturan yang berlaku. Renovasi bisa dilakukan setelah proses akad kredit selesai dan cicilan berjalan dengan lancar.

Pemerintah hanya melarang renovasi besar yang mengubah fungsi utama rumah atau melanggar site plan dari pengembang. Misalnya, Anda tetap bisa memperluas dapur, menambah kanopi, atau mempercantik tampilan fasad sesuai kebutuhan.

Hal ini justru menunjukkan bahwa rumah subsidi memiliki fleksibilitas tinggi untuk menyesuaikan dengan gaya hidup penghuninya.

Jangan Takut Membeli Rumah Subsidi, Pahami Faktanya

Rumah subsidi bukan lagi sekadar pilihan darurat, melainkan solusi nyata bagi masyarakat produktif yang ingin segera memiliki rumah sendiri dengan harga terjangkau. Banyak mitos yang beredar hanya karena kurangnya informasi.

Jika Anda memilih pengembang terpercaya dan memahami prosedur yang benar, rumah subsidi bisa menjadi investasi jangka panjang yang menguntungkan.

Baca Juga : Keuntungan Memiliki Rumah Subsidi

FAQs Mitos Rumah Subsidi dan Faktanya

1. Apakah rumah subsidi hanya diperuntukkan bagi orang miskin?

Tidak. Rumah subsidi memang ditujukan untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR), namun siapa pun yang memiliki penghasilan sesuai batas ketentuan pemerintah tetap bisa mengajukannya. Selama memenuhi syarat penghasilan dan dokumen yang dibutuhkan, pegawai swasta, ASN, maupun wiraswasta berhak membeli rumah subsidi.

2. Benarkah kualitas rumah subsidi selalu buruk?

Tidak benar. Kualitas rumah subsidi sangat bergantung pada developer yang membangunnya. Developer resmi seperti Morroland membangun rumah subsidi sesuai standar Kementerian PUPR dengan material yang layak dan tahan lama. Jadi, kualitas rumah subsidi bisa sangat baik bila Anda memilih pengembang terpercaya.

3. Apakah rumah subsidi cepat rusak?

Tidak. Rumah subsidi bisa bertahan lama jika dirawat dengan baik. Daya tahan rumah dipengaruhi oleh material bangunan, struktur, serta perawatan rutin dari penghuni. Dengan perawatan yang tepat, rumah subsidi bisa tetap kokoh dan nyaman dihuni selama bertahun-tahun.

4. Apakah rumah subsidi selalu jauh dari kota?

Tidak selalu. Banyak proyek rumah subsidi kini dibangun di lokasi strategis dekat akses tol, transportasi umum, sekolah, dan fasilitas publik. Contohnya, beberapa proyek rumah subsidi di Lampung memiliki lokasi yang berkembang pesat dan mudah dijangkau dari pusat kota.

5. Apakah rumah subsidi bisa dijual kembali?

Bisa, tetapi ada aturan yang harus diikuti. Rumah subsidi tidak boleh dijual dalam lima tahun pertama setelah akad kredit. Setelah melewati masa tersebut, pemilik sah dapat menjual rumah secara legal dan bahkan berpotensi mendapatkan keuntungan dari kenaikan nilai properti.

6. Apakah pengurusan KPR rumah subsidi sulit?

Tidak. Pengurusan KPR rumah subsidi kini lebih mudah dan cepat. Calon pembeli hanya perlu menyiapkan dokumen standar seperti KTP, slip gaji, NPWP, dan surat keterangan belum memiliki rumah. Developer terpercaya seperti Morroland biasanya membantu seluruh proses pengajuan KPR hingga disetujui oleh bank.

7. Apakah rumah subsidi boleh direnovasi?

Boleh. Renovasi rumah subsidi diizinkan setelah akad kredit, asalkan tidak melanggar site plan dan tidak mengubah fungsi utama bangunan. Pemilik bisa menambah kanopi, memperluas dapur, atau mempercantik fasad sesuai kebutuhan pribadi.

8. Mengapa saya harus memilih rumah subsidi dari Morroland?

Morroland merupakan developer terpercaya yang berkomitmen menyediakan hunian berkualitas dengan harga terjangkau. Setiap proyek dibangun sesuai standar PUPR, memiliki lokasi strategis, dan dilengkapi fasilitas yang mendukung kehidupan modern.